首都圏マンション価格、過去最高　２３年度、２３区は１億円超え

　不動産経済研究所が１８日発表した２０２３年度の首都圏（１都３県）の新築マンション１戸当たりの平均価格は、前年度比９・５％上昇の７５６６万円となり、３年連続で過去最高を更新した。特に東京２３区では５・７％上昇の１億４６４万円に達し、年度として初めて１億円を超えた。

　主要駅に近いなど交通の便が良い場所では、商業施設やホテルとの競合が激化。全国的に地価が上昇しており、地方都市にもマンション値上がりの波が及んでいる。

　首都圏では今回、東京都心などで相次いだ高級物件の売り出しや、工事費の上昇が価格を押し上げた。港区や千代田区などの都心では物件の少なさから数億円の価格も珍しくない。

　地域別では他に、２３区を除く東京が３・０％上昇の５３７５万円。神奈川が１２・６％上昇の６１４５万円、埼玉が４・８％下落の４８９０万円、千葉が１１・９％上昇の５０６７万円だった。

　一方、２３年度の発売戸数は６・４％減の２万６７９８戸。事業者が高額でも買い手が付く立地に絞り込んでいるため、約５０年ぶりの低い水準だった。