地価公示　石巻・住宅、７年連続下落　東松島、９年ぶり上昇　利便性で二極化傾向

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　国土交通省は２６日、１月１日時点の公示地価を発表した。石巻市の住宅地の平均価格（１平方メートル当たり）は前年比０．６％マイナスの３万１０００円で、７年連続で下落した。東日本大震災の移転需要収束や高齢化、物価高騰の影響が続いている。一方で、生活利便性が高い蛇田地区の２地点が市内で５年ぶりに上昇。東松島市は矢本地区の需要が堅調で９年ぶりに上昇に転じた。両市内でも利便性による二極化の傾向が見られた。

　石巻市の平均変動率の下落幅は前年のマイナス１．０％から０・４ポイント縮小した。調査地点２４カ所のうち下落は１４カ所で、前年から７カ所減った。横ばいは８カ所だった。

　下落率の最大はマイナス２．３％の「広渕町南一３０８番」（１万７０００円）、次いで「相野谷旧屋敷１４５番２」がマイナス２．２％（１万８２００円）だった。

　最高価格は「恵み野４丁目７番８」の６万４８００円で１．７％のプラス。横ばいだった「南中里３丁目５番４」が５万５８００円で続いた。「蛇田新谷地前９７番２」は１．３％上昇の４万７５００円だった。

　東松島市の平均変動率はプラス０．９％で、前年のマイナス０．１％から上昇に転じた。調査地点９カ所のうち上昇が３カ所、下落が５カ所、調査休止が１カ所だった。平均価格はプラス３００円の２万２６００円だった。

　上昇率が最も高かったのは「矢本下浦２７２番３」（４万８８００円）の４．９％。石巻地方でも最大で、上昇幅は１．６ポイント拡大した。「矢本蜂谷浦１８４番４」（３万２２００円）も３．５％で２．２ポイント伸びた。下落率の最大は「新東名１丁目６番１０」（１万３７００円）のマイナス１．４％だった。

　女川町の平均変動率は１．０％低下で、前年と同じだった。平均価格は１万６１００円。調査地点５カ所中４カ所が下落、１カ所が横ばいだった。下落率の最大は「針浜針浜１４１番」（５２２０円）のマイナス１．５％。最高価格は「女川１丁目１１番２」の２万３４００円で前年と変わらなかった。

　不動産鑑定士は「石巻市は新蛇田地区など利便性の良好な一部で横ばい傾向となったが、現在はほとんどの地点で下落している。東松島市の矢本地区は石巻市内に比べて割安感があり、安定的に推移している」と分析した。

　商業地は、石巻市の平均変動率はマイナス０．２％で、下落幅が０．５ポイント縮小した。平均価格は４万３３００円。１２地点のうち下落が７カ所、横ばいが４カ所、上昇が２カ所。下落率が最大だったのは「相野谷飯野川町１２７番」（１万６０００円）のマイナス２．４％。最高価格は１．７％上昇した「恵み野１丁目２番７外」の７万８０００円だった。

　東松島市は「矢本栄町４１番」の１地点で、２．４％上昇の４万６０００円。女川町も「女川２丁目８番２」のみで、前年と変わらず３万４００円だった。

　工業地は、石巻市の「須江関ノ入１３番１０外」がマイナス１．１％の８８００円。東松島市の「川下内響１３２番６外」が０．８％上昇の１万２２００円だった。

　住宅地の県全体（４１１地点）の平均変動率はプラス４．７％で１２年連続の上昇。平均価格は８万２０００円だった。