基準地価　東松島宅地４年連続上昇　交通便利、割安感も　矢本駅徒歩圏の需要旺盛

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　県が１７日公表した２０２４年度の県内基準地価〔※〕（７月１日時点）によると、石巻地方の住宅地の平均変動率は、東松島市が前年度比３．０％上昇し、４年連続でプラスだった。交通利便性が高く、石巻市内と比べ割安感のある矢本地区を中心に堅調な需要が続く。石巻市は１．４％下落し、８年連続のマイナスだった。

　東松島市の住宅地は調査対象６地点のうち、３地点が上昇、２地点が下落、１地点が横ばいだった。上昇率が最も高かったのは矢本上河戸の７．０％。矢本大溜が６．９％、赤井川前二が６．７％で続いた。

　矢本駅徒歩圏は需要が旺盛で、地価は上昇傾向が続く。東矢本地区や陸前赤井駅の徒歩圏は需要に比べて供給が少ない状態となっている。最高価格は矢本上河戸の１平方メートル当たり５万９４００円だった。下落率の最大は宮戸里の１．６％。

　石巻市は２４地点のうち、１９地点が下落、上昇が１地点、横ばいが４地点だった。東日本大震災後の移転需要収束に伴う需要の減退に加え高齢化も進行し、下落傾向が続く。

　下落率が最も高かったのは駅前北通り３丁目で３．７％。北上町橋浦大須が３．２％、和渕和淵町が２．７％で続いた。旧石巻市内では不動町１丁目が２．２％、塩富町２丁目も１．７％で下落幅が大きかった。

　上昇地点は前年度の３地点から１地点に減少し、上昇率は茜平５丁目の０．７％にとどまった。最高価格はあけぼの３丁目の６万４０００円。次いで茜平５丁目が５万９０００円だった。

　女川町は２地点のうち、女川１丁目が横ばいで２万３４００円。鷲神浜荒立は０．５％下落の２万７００円だった。

　商業地の平均変動率は、石巻市（５地点）が横ばい、東松島市（２地点）は２．１％の上昇、女川町（１地点）は横ばいだった。工業地は石巻市（２地点）のみで１．６％の下落だった。